19 Mar Cassazione 2023: la proposta irrevocabile di acquisto può avere valore di contratto preliminare
Di cosa si tratta:
la proposta irrevocabile di acquisto è il documento sottoscritto, solitamente presso l’agenzia immobiliare, dalla parte venditrice e dalla parte acquirente ove quest’ultima, in modo vincolante, manifesta l’interesse ad acquistare un bene immobile.
Quando è un preliminare
Il contratto preliminare costituisce un atto nel quale le parti indicano i dati esatti del bene da vendere, l’importo di acquisto, i tempi ed i modi di realizzazione di tale vendita/acquisto.
Sul punto intervenivano le Sezioni Unite del 6 marzo 2015 n. 4628 che evidenziano il seguente principio: in presenza di contrattazione preliminare relativa a compravendita immobiliare che sia scandita in due fasi ( stipula di un contratto preliminare e primo accordo inteso quale proposta irrevocabile di acquisto), il giudice deve verificare se tale impegno irrevocabile, per sua natura e contenuto, costituisca già un contratto preliminare con gli effetti ex art. 1351 e 2932 c.c..
La Corte di Cassazione n. 36380/2023 del 29.12.2023 interviene sul punto affermando, sulla linea delle precedenti Sezioni Unite, che qualora la proposta irrevocabile di acquisto contenga in sé tutti i contenuti di legge del contratto preliminare, essa ne avrà il medesimo valore.